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买房人在天赐冤家购买二手房时,一般都会要求原房主将落户在该房屋的户口全部迁出,因为魔界骑士英格丽德这直接涉及到买房人在办理房屋过户手续后,能否将自己的户口落入房屋所在地的问题逃桃硕果。

对于这类问题,目前解决途径非常有限,原因在于:

一方面,公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续。因此,买方以买卖合同和新房本为依据并不能启动公安机关的户口迁出汗颜时刻程序;

另一方面,户口迁出gayhot涉及金勇万行政机关的职权,并非民事纠纷,此类纠纷不属于法院管辖范围,因此,法院并不受理此类纠纷。

由于在实践操作中购房人难通过公安机关或法睡神me院将原户金姬秀口强制迁出,将自己户口迁入。在这个情况下,对于买方来说,最好的方式就徐大宝是通明星潜规则过bo88足球巴巴追究卖方蓝天航空的空姐的违约责任或解除合同以减轻自己纵横隋末的王牌特种兵的损失。

在这里提醒各位购房者应注意以下几点:

1、户籍核查

在签订房屋买卖合同之前,一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况,如有必要,应敛财人生综,热血街区,重庆时时彩开奖号码要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍鬼僧谈科查询。

2、明确户口迁出时间和违约责任

一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任深宫离凰曲,提高卖房人的违约成本,十三贵族以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况,买房人起诉索赔也有依据,而不必另行寻找损失证明(这也是为什么公司在进行“合同签署合规性考核”中把关于户口迁出的条款单独拿出来进行考核的原因)。

3、户口迁不出则解约

对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人,可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方左琳扮演者因特殊原因导致最终不能将户口迁出的,则买方享有单方解除权,且买方已支付的购房款卖方无重力战机应予全额退还”,以此来东风劲卡4102保障购房者的权益。

来源:法律快车



修改:何飞

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